3174-3178 Rue DOSTIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 165,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
30030725062336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 58 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 283 $ Poids 43 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 234 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 282 $ Poids 39 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 493 $ Poids 39 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 821 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 313 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 713 $ Poids 29 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 143 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 202 $ Poids 9 % |
| 10 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 466 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.