3194 Rue DOSTIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 125 m² · constr. 2013 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
30030725062493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 540 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 562 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 206 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 370 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 998 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 933 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 397 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 828 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −13 264 $ | 286 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 486 309 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.