3492 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
30030725062684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 562 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 529 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 225 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 370 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 358 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 914 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 410 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 847 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 287 788 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.