3508 Rue VERSANT · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 160,2 m² · constr. 1996 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
30030725062885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 7 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 340 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 281 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 484 $ Poids 34 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 870 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 308 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 444 $ Poids 33 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 406 586 $ Poids 26 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 168 $ Poids 23 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 533 $ Poids 17 % |
| 10 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 068 $ Poids 11 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 156 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 664 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.