3159 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
176 300 $
Terrain · 741 $/m² · 237,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ -15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725063385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
30030725063385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 43 % |
| 2 | 3917, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 26 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 830 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 22 % |
| 4 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 12 % |
| 5 | , Lac-Mégantic 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 10 % |
| 6 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.