3160-3166 Rue BELLEVUE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 168,1 m² · constr. 1940 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725063804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
30030725063804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 96 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 844 $ Poids 75 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 940 $ Poids 61 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 418 $ Poids 43 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 317 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 825 $ Poids 30 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 894 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 317 232 $ Poids 27 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 286 $ Poids 18 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 805 $ Poids 14 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 144 546 $ Poids 11 % |
| 11 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 364 $ Poids 8 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 218 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.