3119-3121 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 139,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725064331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
30030725064331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 655 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 508 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 166 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 874 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 286 074 $ Poids 50 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 151 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 828 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 669 $ Poids 32 % |
| 10 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 201 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 568 $ Poids 11 % |
| 12 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.