3060 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
669 700 $
Autre · 1 969 $/m² · 340,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725065515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
30030725065515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 92 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 496 552 $ Poids 42 % |
| 2 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 360 $ Poids 24 % |
| 3 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 837 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 583 684 $ Poids 23 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 264 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 723 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 497 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 434 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 475 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 581 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 527 538 $ Poids 6 % |
| 10 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 723 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −811 $ | 71 629 $ Poids 5 % |
| 11 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +144 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 244 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 325 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.