3012 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
566 600 $
Autre · constr. 2009 · terrain 16 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 561,4 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 664 900 $
Rôle antérieur 3 195 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725066392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 600 $
Valeur bâtiment
2 699 300 $
Rôle antérieur
3 195 200 $
ID provincial
30030725066392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 178 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 240 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 315 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 658 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 789 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 431 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 800 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 251 $ Poids 52 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 371 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 632 $ Poids 51 % |
| 12 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 484 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 345 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.