3755 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 104,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725077211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
30030725077211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 760 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 598 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 309 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 916 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 350 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 802 963 $ Poids 45 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 952 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 456 $ Poids 33 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 353 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 3679, Rue Laval, Lac-Mégantic 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 270 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.