3775 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 600 $
Autre · 1 637 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 33 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 602,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 60 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725087453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
30030725087453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 961 $ Poids 72 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 685 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 326 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 307 617 $ Poids 46 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 849 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 363 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.