3732 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
126 200 $
Autre · 276 $/m² · 458 m² · constr. 1961 · terrain 3 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,2 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 33 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725190794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
30030725190794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 5 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 42 % |
| 2 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 3917, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 16 % |
| 4 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 14 % |
| 5 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 13 % |
| 6 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +80 850 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 532 704 $ Poids 7 % |
| 7 | 4101, rue Pie XI, Lac-Mégantic 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 918 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +108 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 646 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 5 % |
| 10 | , Lac-Mégantic 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 4 % |
| 11 | 4502, rue de Cassispée, Lac-Mégantic 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.