2738 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 156 m² · constr. 1988 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
30030734762870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
1 452
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 328 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 392 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 996 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 716 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −95 224 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 889 548 $ Poids 29 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 907 $ Poids 28 % |
| 5 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 282 774 $ Poids 26 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 383 $ Poids 18 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 996 $ Poids 17 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 813 $ Poids 16 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 469 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 725 $ Poids 14 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 205 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.