2760 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 522 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734762933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
30030734762933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 734 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 963 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 789 $ Poids 39 % |
| 5 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 697 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 828 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 051 $ Poids 29 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 002 $ Poids 28 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 793 $ Poids 19 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 177 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.