2633 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 197,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
30030734770718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 673 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −13 094 $ | 150 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 391 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 446 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 578 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 608 866 $ Poids 46 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 454 257 $ Poids 34 % |
| 5 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 692 $ Poids 29 % |
| 6 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 772 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +192 549 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 3 177 321 $ Poids 23 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 673 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 571 615 $ Poids 23 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 675 $ Poids 15 % |
| 10 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 851 $ Poids 14 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 364 478 $ Poids 9 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 046 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.