2735 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
30030734771709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 718 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 814 983 $ Poids 62 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 973 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 283 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 890 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 535 $ Poids 44 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 755 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 047 $ Poids 43 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 703 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 785 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 957 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 492 $ Poids 26 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 193 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.