2780 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 136,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 662 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
30030734772016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 95 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 177 $ Poids 54 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 273 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 435 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 975 $ Poids 42 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 969 $ Poids 40 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 814 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 373 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 509 $ Poids 38 % |
| 7 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 966 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 857 $ Poids 31 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 221 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 381 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 245 $ Poids 26 % |
| 12 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 962 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 011 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.