2786 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 74 m² · constr. 1992 · terrain 1 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 373 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
30030734772109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 85 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 569 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 738 $ Poids 47 % |
| 2 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 293 446 $ Poids 27 % |
| 3 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 458 $ Poids 23 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 387 941 $ Poids 3 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 714 $ Poids 3 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 100 825 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.