2759 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
30030734772732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 960 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 678 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 819 514 $ Poids 60 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 694 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 855 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 297 313 $ Poids 40 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 881 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 366 648 $ Poids 30 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 290 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 248 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 905 m · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 547 $ Poids 26 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 148 $ Poids 26 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 436 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.