2788 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 200,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 568 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734773211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
30030734773211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 93 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 904 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −13 865 $ | 150 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 395 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 610 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 232 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 449 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 941 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 456 632 $ Poids 32 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 251 581 $ Poids 24 % |
| 6 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 615 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +217 755 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 190 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 431 $ Poids 23 % |
| 8 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 904 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 573 909 $ Poids 19 % |
| 10 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 345 $ Poids 18 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 366 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 573 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.