2808 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 191,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734773413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
30030734773413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
1 452
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 93 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 203 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 428 319 $ Poids 69 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 928 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 145 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 922 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 437 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 585 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +150 538 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 3 075 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 246 345 $ Poids 22 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 581 $ Poids 21 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 928 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 891 $ Poids 19 % |
| 9 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 469 $ Poids 14 % |
| 12 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 502 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.