2797 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
30030734782068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 622 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 811 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 910 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 952 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 282 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 843 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 358 794 $ Poids 50 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 579 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 781 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 843 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 421 $ Poids 37 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 909 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 62 912 $ Poids 35 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 826 $ Poids 29 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 142 $ Poids 25 % |
| 12 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 338 872 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.