2801 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 155,1 m² · constr. 1992 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734783283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
30030734783283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 452
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 143 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 830 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 531 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −101 526 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 930 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 286 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 759 $ Poids 23 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 453 $ Poids 22 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 476 075 $ Poids 19 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 321 $ Poids 14 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 477 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.