2803 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 252,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734783633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
30030734783633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 302 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 693 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 59 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 287 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 391 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 886 $ Poids 19 % |
| 5 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 248 $ Poids 15 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 602 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 647 109 $ Poids 9 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 168 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 378 785 $ Poids 5 % |
| 10 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 107 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.