2848 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 271,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 590 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
30030734784164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 94 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 229 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 121 $ Poids 55 % |
| 2 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 89 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 294 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 555 $ Poids 31 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −10 013 $ | 183 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 620 015 $ Poids 12 % |
| 7 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 336 $ Poids 9 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +70 040 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 663 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 387 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 174 456 $ Poids 6 % |
| 11 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +110 612 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 682 200 $ Poids 4 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 449 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 3 626 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.