2856 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 140,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
30030734784286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 74 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 410 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 455 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 855 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 786 $ Poids 43 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 817 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 447 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 703 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 938 $ Poids 37 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 223 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 289 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 472 $ Poids 33 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 361 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 392 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.