2888 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 143,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
30030734785968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 128 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 383 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 333 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 909 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 827 $ Poids 50 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 225 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 328 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 456 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 771 $ Poids 34 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 026 $ Poids 32 % |
| 11 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 576 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 275 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.