2825 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 162,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734794015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
30030734794015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 745 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 145 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 238 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 390 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 044 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 093 $ Poids 32 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 131 $ Poids 25 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 302 516 $ Poids 21 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 351 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 160 503 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.