2889 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 129 m² · constr. 1985 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
30030734795381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 844 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 611 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 897 $ Poids 45 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 422 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 255 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 501 $ Poids 30 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 881 $ Poids 26 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 048 $ Poids 23 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 320 843 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.