2909 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734795575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
30030734795575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 721 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 305 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 812 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 323 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 847 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 603 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 294 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 714 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 888 $ Poids 41 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 790 $ Poids 34 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 629 $ Poids 34 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 863 $ Poids 31 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 109 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.