2908 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 127,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 472 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734796160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
30030734796160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 300 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 279 $ Poids 74 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 324 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 665 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 451 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 593 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 168 $ Poids 35 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 791 $ Poids 29 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 341 462 $ Poids 26 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 289 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.