3967-3969 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 181 m² · constr. 1973 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 498 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734819099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
30030734819099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 434 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 714 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 384 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 595 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 699 $ Poids 35 % |
| 6 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 790 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 149 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 595 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 518 557 $ Poids 25 % |
| 11 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 646 $ Poids 22 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 147 877 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.