3973-3975 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 147 m² · constr. 1996 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734819388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
30030734819388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 263 $ Poids 53 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 390 $ Poids 47 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 890 $ Poids 42 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 399 $ Poids 41 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 292 $ Poids 37 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 389 $ Poids 36 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 893 $ Poids 33 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 606 $ Poids 33 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 896 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.