3989 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 155,3 m² · constr. 1992 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734819637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
30030734819637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 92 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 291 $ Poids 62 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 573 $ Poids 57 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 893 $ Poids 49 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 271 $ Poids 42 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 235 $ Poids 37 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 691 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 393 924 $ Poids 33 % |
| 10 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 952 $ Poids 30 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 736 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −667 $ | 152 259 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.