4007-4011 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 171,7 m² · constr. 1992 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734819936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
30030734819936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 91 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 681 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 410 934 $ Poids 51 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 898 $ Poids 45 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 708 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −667 $ | 158 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 422 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 677 $ Poids 25 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 625 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.