4033 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 52,2 m² · constr. 1965 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734829205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
30030734829205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 37 % |
| 2 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 89 414 $ Poids 8 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 307 $ Poids 8 % |
| 4 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 913 $ Poids 1 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 79 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 114 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 146 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 857 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.