4041-4043 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 73 m² · constr. 2019 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734829485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
30030734829485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 453 $ Poids 26 % |
| 2 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 831 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 683 $ Poids 24 % |
| 3 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 897 $ Poids 22 % |
| 4 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 84 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 140 $ Poids 17 % |
| 5 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 950 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 797 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 878 $ Poids 16 % |
| 8 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 755 $ Poids 15 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 458 $ Poids 13 % |
| 11 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 821 $ Poids 11 % |
| 12 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.