4046 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 206,7 m² · constr. 1993 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734829609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
30030734829609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 446 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 546 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 853 $ Poids 61 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 622 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 449 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 997 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 446 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 593 674 $ Poids 39 % |
| 7 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 155 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 501 $ Poids 28 % |
| 9 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 577 $ Poids 27 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 640 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 849 $ Poids 25 % |
| 11 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 634 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 359 241 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.