4061-4063 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 153,5 m² · constr. 1939 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734829804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
30030734829804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 086 $ Poids 63 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 237 711 $ Poids 36 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 719 $ Poids 35 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 576 $ Poids 35 % |
| 9 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 931 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 219 $ Poids 33 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 655 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 682 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.