4064 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 181,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734829949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
30030734829949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 601 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 399 839 $ Poids 57 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 414 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 488 117 $ Poids 46 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 905 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 157 $ Poids 39 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 606 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −8 005 $ | 154 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 594 $ Poids 28 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 537 268 $ Poids 27 % |
| 11 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 273 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 410 915 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.