4114 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 164,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 339 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734839747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
30030734839747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 324 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 829 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 982 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 423 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 590 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 395 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 528 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 153 079 $ Poids 39 % |
| 8 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 403 819 $ Poids 32 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 228 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 3649, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2024-09-13 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 949 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 660 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.