4093 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 148,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734849029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
30030734849029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 798 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 943 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 670 $ Poids 46 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 484 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 973 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 695 $ Poids 41 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 884 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 952 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.