4170-4172 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734849532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
30030734849532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 835 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 941 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 351 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 875 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 919 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 368 612 $ Poids 42 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 374 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.