4198 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 190,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734849873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
30030734849873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 214 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 521 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 813 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 246 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 595 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 427 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 960 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 339 $ Poids 46 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 214 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 569 105 $ Poids 37 % |
| 8 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 421 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 164 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 384 $ Poids 35 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 950 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 150 778 $ Poids 35 % |
| 11 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 019 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.