4147 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 173,4 m² · constr. 2000 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734849968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
30030734849968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 546 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 427 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 406 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 164 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 074 $ Poids 43 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 045 $ Poids 33 % |
| 9 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 417 $ Poids 31 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 403 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 252 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 885 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 791 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.