4157 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 155,5 m² · constr. 2000 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734859167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
30030734859167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 327 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 343 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 149 $ Poids 64 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 868 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 105 $ Poids 41 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 944 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 492 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 714 $ Poids 37 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 387 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 157 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.