4169 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 133,9 m² · constr. 2000 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734859357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
30030734859357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 850 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 458 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 671 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 752 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 926 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 849 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 590 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.