4179 Chemin ROY · Lac-Mégantic
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 111,9 m² · constr. 1998 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734859547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
30030734859547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 75 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 377 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 768 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 887 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 886 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 172 $ Poids 54 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 734 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 725 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 421 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 773 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.