4250-4252 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 144,4 m² · constr. 1989 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
30030734868129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 400 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 260 $ Poids 56 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 571 $ Poids 53 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 878 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 797 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 679 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 845 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 813 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.