4291 Rue BAIE-DES-SABLES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734868586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
30030734868586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 574 $ Poids 61 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 823 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 232 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 817 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 485 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 724 $ Poids 47 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 860 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 877 $ Poids 34 % |
| 10 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 476 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 345 $ Poids 27 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 044 $ Poids 27 % |
| 12 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.